私宅業主首季沽樓近99%獲利 創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市氣氛大旺，加上各區二手樓價急速上漲，為售樓業主帶來大量獲利機會，私宅業主沽樓並能成功獲利的比率，更在首季創下歷史新高。綜合土地註冊處資料所得，11年首季全港共錄15,537宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例98.7%，數值不僅較去年末季的98.3%，上升0.4個百分點外，數字更創下00年本部開展有關統計以來的季度新高（圖一）。

按樓價分析，細價樓造價首季強勢上揚，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，故此，價值介乎100萬至200萬元的細價私宅的轉售獲利能力最為優勝，表現更勝過豪宅物業。數據顯示，市場在首季共錄2,970宗已知買入價的買賣登記，當中獲利有2,945宗，獲利成功比率99.2%，高踞首位；而且數字對比前季的98.1%，上升0.9個百分點，升幅最大（表一）。

樓宇按揭息率持續低企，用家、投資者勇於追價入市，不單令樓價急速攀升，二手業主沽樓利潤更見豐厚。數據顯示，今年首季每宗私宅轉手個案平均獲利38.7%，較去年第四季的34.2%上升4.5個百分點，創下歷史新高（圖二）。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近季持續下滑，及至今年首季有關數字更進一步下跌至不足1%，創歷史新低（表二）。

再回顧各大屋苑狀況，今年首季錄得獲利成交登記最多屬於嘉湖山莊（321宗）、沙田第一城（293宗）及美孚新村（222宗），轉售獲利比率分別為100%、99%及100%（表三）。另外，柏慧豪園（175宗）及都會駅（90宗）二手住宅轉手更錄得百分百獲利的佳績，情況令人鼓舞。

周滿傑指出，在量化寬鬆全球化的大環境下，資產價格膨脹趨勢料會持續，就算日本地震影響環球經濟發展、甚至加息壓力迫在眉睫，最多只能冷卻樓市，令樓價升勢放慢。相信年內餘下時間住宅價格仍會繼續走高，年中前更有機會超越九七頂峰，二手業主買賣單位不僅可輕易獲利離場外，相信亦會有更多九七「蟹主」可以鬆綁獲利，預期私宅業主賣樓將會獲得全面性獲利機會，而且亦會愈賺愈多。按趨勢推算，私宅業主沽樓獲利比率有望上試「百分百」水平，而且，每宗轉手個案平均賺幅亦會高於40%，繼續刷新紀錄。