投資物業交投全線興旺 上月工廈買賣登記887宗紀錄新高

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，踏入2011年，通脹壓力不斷升溫，資金保值需要亦愈來愈大，新春過後見大量資金流入投資物業市場，其中租金回報、升值潛力豐厚的工廈物業更備受追捧，並且刺激上月工廈買賣登記宗數一舉創下單月紀錄新高。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，今年三月份全港共錄887宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較二月份的664宗激增34%外，登記量更創有紀錄以來的單月新高；至於同期大市成交總值則增加27%至約33.07億元水平，雖然增幅較登記量為少，但仍創近半年新高。

三月份大市交投有上佳表現，與中細價物業成交激增大有關係，其中價值介乎500萬至700萬元的買賣登記按月激增59%至54宗，增幅最大；200萬至500萬元之間的物業買賣亦大增44%，排名次席。反觀，700萬至1000萬元的物業買賣登記則逆市減少22%，全月只得29宗，是上月份登記量唯一報跌的物業類別。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，共有9個地區的登記量增加，其中新蒲崗、屯門及黃竹坑三區的物業登記量，因貨源充裕或貨價落後關係，按月增加64%至1.36倍不等；此外，葵涌、荃灣及觀塘區則分別以236宗、135宗及128宗買賣登記，成為上月三大工廈熱賣地區。

朱亮恒指出，由於通脹尚未見頂，加上3‧11後投資者對「穩陣」的物業投資更加渴求，不斷加碼增購物業，相信次季工廈物業成交仍會非常暢旺，估計每月登記量應可輕易超越800宗水平；另外，受惠荃灣「海盛路3號」項目即將開售帶動，估計六月份大市買賣登記宗數更有機會超越1,000宗水平。