資金澎湃 貴重舖位成交激增 上月舖市買賣登記超越500宗水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新春後舖市交投暢旺非常，受惠外圍游資流入，再配合住宅市場至今轉戰店舖市場支持下，刺激上月物業成交宗數再次超過單月500宗水平。根據土地註冊處最新資料，三月份全港共錄503宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，成交總值59.16億元，兩項數字較二月份分別增加46至60%，兩項數字亦分別創下近4個月及近3個月的新高。

按價格劃分，上月舖市整體交投創出佳績，主因在於價值介乎500萬之700萬元的中價店舖買賣大幅增加所帶動。數據顯示，上月市場共錄47宗買賣登記，較二月份的25宗大增88%，同期成交總值亦同時激增90%至約2.83億元。此外，外圍游資積極在零售旺區搶購大面積舖面，亦支持價值2,000萬元或以上的物業成交登記量值，按月增加80%至88宗，升幅居次。

再以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，上月登記宗數錄得增加的地區共有11個之多，增幅由最低8%至最高1.7倍不等，其中自由行旅客的購物旺點如銅鑼灣及尖沙咀區，買賣登記宗數按月分別增加1.2倍及52%，表現較佳外；北角、觀塘及荃灣朗等民生區的買賣登記量亦按月急增1倍或以上，可見資金動力極其澎湃，令各區舖位買賣均錄得可觀升幅。

周滿傑指出，儘管舖市已連旺多月，但息口低企及熱錢充裕基礎因素始終未變，加上自由行規模進一步擴闊，不僅帶動原有零售旺區如銅鑼灣、尖沙咀、佐敦、旺角區店舖租售價格增值，民生區如九龍城、深水埗、上水、屯門及元朗區等消費亦被帶旺，舖租、舖價亦會水漲船高，相信各方資金繼續流入舖市發掘寶藏，因此估計，短期內舖市買賣交投將持續暢旺，每月登記量最少可超越400宗以上水平。