外圍情況未明朗 觀望氣氛濃厚 指標物業成交微增2.3% 價漲1.8%

利嘉閣地產董事張偉文表示，每年三月份屬傳統樓市旺季，豪宅物業成交量價例有理想表現，不過，受累大地震及核洩危機影響，今年三月表現卻大為失色。綜合利嘉閣地產分行成交數據，三月份全港35項指標豪宅共錄179宗買賣個案，成交量較二月份的175宗輕微增加2%；樓價方面，35項指標豪宅物業的加權樓價指數為140.95點（07年12月為100點），數值較二月份的138.48點上升1.8%，成功升穿140點水平，造出連升3個月的佳績。

按分區表現分析，港島及新界區的綜合成交量均見上升，其中新界豪宅造價低水，獲得買家追捧，再加上成交基數較細，反彈幅度較其他地區為大，全區指標豪宅上月共錄32宗買賣，按月大增33%，匡湖居及康樂園成交分別大增6倍及1.3倍，表現最突出，鹿茵山莊亦打破「零成交」困局，在上月錄得1宗買賣個案。

港島區方面，18項指標豪宅上月共錄61宗買賣，按月上升3%，與上月大致持平；當中僅8項豪宅物業成交量按月報升，顯示買賣成交高度集中在個別物業之上。其中，帝景園、曉峰閣、會景閣、禮頓山及賽西湖大廈成交量同時增加一倍，嘉富麗苑及雍景臺則成功破蛋，於上月分別錄得1宗及4宗成交。

九龍區豪宅物業不升反跌，上月該區12項物業中有8項成交按月錄得下跌，跌幅介乎25%至67%不等，綜合成交量僅錄86宗，數字較二月份的86宗下跌約7%，當中港景峰、畢架山峰、帝景峰及又一居的成交量按月下跌33%至67%，跌幅最大。

按樓價分析，上個月雖然負面消息不斷，不過樓市基調良好，市面未見大規模拋售套現活動之餘，盤源趨缺更進一步推高物業造價，二手豪宅樓價指數按月再升1.8%，連升3個月。

張偉文指出，4月份有多個一手新盤開售，當中不乏豪宅物業，將搶去部分二手豪宅購買力，加上日本核危機並未完全解除，以及中東局勢混亂，豪宅二手交投短期內受壓，估計買賣交投將與上個月水平相若；樓價方面，高價盤源獲得承接，豪宅造價指數有望再升至145點左右水平。