一手項目催旺樓市 負面氣氛消散 50指標屋苑預約睇樓量再升5.1%

發展商推售一手新盤進度加快，帶動整體住宅氣氛轉旺，加上日本地震負面消息漸被淡化，以及本周股市造好，用家睇樓及入市意欲大增，周末指標屋苑預約睇樓量持續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,805組客戶預約在本周末睇樓，按周再升5.1%，連升兩周。客源方面，長線投資者積極睇樓格價，為多個本月開售的新盤做好準備，投資者佔總客量比例上升0.2個百分點至12.9%。

按地區分析，港島、九龍及新界指標屋苑的周末預約睇樓量全告上升，當中港島區屋苑客量按周增加12.4%至500組，升幅較大，當中太古城、鯉景灣、嘉亨灣及海怡半島的客量增加13%至25%不等。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平表示，市場負面氣氛進一步消散，買家入市態度轉趨積極，部分暫停睇樓已久的用家重回住宅市場，加上短期內將有多個新盤開售，餓盤已久的用家趁機四出睇樓，蒐集市場資訊，刺激睇樓活動。杏花村本周末預約睇樓量因此較上周上升10%。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量達1,120組，較上周再升5.7%，當中海逸豪園、帝柏海灣及泓景臺的睇樓量分別增加11%至30%。利嘉閣地產柏景灣分行（B組）經理蔡銘軒指出，奧運站大型項目帝峰。皇殿快將入伙，推動整個奧運站二手睇樓量普遍向上，不過，業主觀望同區另一新盤銷售成績，拖慢成交進度，相信短期內奧運站屋苑成交難以跟隨睇樓量作出突破。

新界區21個指標屋苑綜合預睇樓量較上周僅升1.7%至1,185組，升幅落後整體，沙田第一城、大埔中心及映灣園的預約睇樓量分別按周上升6%、14%及8%；新界西北屋苑則表現較差，YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓量按周跌13%及15%。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝表示，市場焦點現時集中在新界西北一手新項目，二手客源被攤薄，嘉湖山莊無論睇樓客量及成交量短期內有一定壓力，周末預約睇樓量率先下跌13%，預期未來一段時間內該區二手交投亦會放緩。