缺盤加劇 地震核洩損信心 今月樓宇買賣登記量料僅8,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，每年三月份屬樓市傳統旺季，物業買賣例必顯著增長，然而，二手住宅缺盤情況嚴重，加上日本地震及核危機影響買家入市信心，樓市小陽春未能如期出現，預料今月樓宇買賣登記數字更大有可能不升反跌，打破往年慣例。根據土地註冊處數據所得，四月首周全港共錄2,357宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月初的樓市實際狀況），較三月同期的2,579宗下跌9%；大市成交金額則亦按月下跌7%至117.61億元。

按物業類別分析，二手住宅及非住宅物業登記量均錄得下跌，當中非住宅物業表現較為差勁。雖然非住宅物業受投資者追捧，然而業主叫價高企阻礙成交，本月首周非住宅登記下跌13%至472宗。成交總額方面，整體非住宅物業造價向上，成交總值僅僅輕微下跌7%至26.05億元。

二手住宅市場方面，買賣盤源短缺，業主惜售物業，叫價進取，買家入市阻力大增，二手住宅登記量值因此較上月同期分別下跌9%及15%，至1,770宗及74.06億元；按個別屋苑分析，住宅求過於供加上通漲升溫，導致屋苑造價普遍向好，十大活躍成交屋苑中有8個屋苑平均成交呎價較上月上升，升幅介乎2.4%至9.8%，成交量方面，嘉湖山莊、日出康城及沙田第一城分別以30宗、21宗及19宗成交，名列三甲。

相反，一手住宅物業表現較佳。發展商積極推售新盤，同時帶動餘貨成交，本月首周一手住宅買賣登記量較上月同期增加32%至115宗，物業成交總值更飆升61%至17.5億元。

周滿傑指出，樓市狀況在日震事件及核洩危機爆發後顯著轉弱，一手住宅、二手住宅、以及工商舖買賣市場均無一倖免；況且，上月有銀行開始調升H按息率，窒礙部份邊沿買家的入市；與此同時，四月份清明及復活假期來臨令全月工作日數減少，故相信四月份樓宇買賣登記數字將會較三月份回落最少35%至約8,500宗水平。