炒家退市累及居屋交投 上季登記量2,192宗 兩年最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府去年11月使出辣招壓市，強力凍結住宅市場購買力，受累炒家全線撤離，加上用家置業態度觀望，居屋二手交投連月下挫，首季登記量更因此下跌18%，跑輸大市外，而且數值亦創下近二年的季度新低。

根據土地註冊處最新資料，今年首季全港居屋屋苑僅錄2,192宗二手買賣登記，較去年末季的2,689宗減少18%，造成連跌二季的頹勢外；至於同期大市成交總值，則約達44.39億元，則按季減少12%，跌幅較登記量為少。

綜合上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，8個屋苑買賣交投報跌，按季登記量跌幅介乎12%至32%不等，其中九龍灣麗晶花園、上水彩蒲苑及鑽石山龍蟠苑的表現比較失色，買賣登記宗數最少有24%減幅，跑輸大市，主要原因在於投資、投機客源流失及樓價急升，削弱市場承接能力有直接關係。至於屯門兆康苑則以84宗買賣登記，成為今年首季熱賣居屋屋苑之首。

雖然市場承接突然減弱，但私宅物業造價急升，則繼續拉動居屋屋苑造價走勢持續向上。事實上，十大熱門居屋屋苑呎價全線錄得上升，其中屯門兆禧苑、馬鞍山富安花園的成交呎價，按季同時急升10.6%，分別至每方呎2,649元及3,580元。

周滿傑指出，SSD落實執行後，居屋炒賣活動明顯收斂，物業成交自然難望與去相比，不過，鑑於私宅樓價愈走愈高，料能推動部份購買力流入造價落後的居屋二手市場，填補部份購買力空缺，在兩方力量相互抵消下，預期次季居屋二手買賣登記宗數仍可與首季水平看齊。