樓價急漲 轉買為租個案多 50指標屋苑上月租賃成交增逾30%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手樓價首季急速上揚，並且追貼九七高峰，加上日本地震及息口有回升跡象，市道不明下用家避險意識增加，暫時擱置入市，部份更轉買為租，刺激指標屋苑租賃成交從低位顯著彈升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，三月份全港50個指標屋苑合共錄得1,252宗租賃成交，數量較二月份的957宗激增31%外，並創下近半年的單月新高。與此同時，租賃需求增加，加上通脹壓力推波助瀾，帶動租金按月上升21.48元水平，返回97年十一至十二月間水平，可見強勢再現。

租賃成交方面，由於農曆年後份屬傳統租賃旺季，故此，港、九、新界三區租賃成交均顯著增長；當中，新界區屋苑表現最好，上月該區21個指標屋苑合共出現496宗租賃個案，較二月份的341宗激增45%之多。港島區方面，9個指標屋苑租賃成交按月增加33%至271宗，排名第二。至於九龍區，由於成交量基數極高，上月綜合租賃量僅增加17%至485宗。

按屋苑劃分，奧運站柏景灣全月共錄14宗租賃成交，按月增長367%，增幅最大；北角城市花園及青衣灝景灣則分別有2倍及1.8倍的增長；而且，數據顯示，成交量增幅大致與屋苑樓價呈正向關係。此外，沙田沙田第一城、鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊分別以89宗、84宗及81宗成交，成為上月租賃最旺的三個屋苑。

租金走勢方面，由於基數較低關係，新界區屋苑租金上月升幅較大，三月份該區21個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎16.83元，較二月份的16.45元急漲2.3%；港島區9個指標屋苑的租金，在上月平均上升2.0%至每方呎26.32元，排名第二；反觀，九龍區屋苑租金升幅則相對緩慢，租金上月平均僅升0.4%至每方呎21.40元。

周滿傑指出，上月租盤消化速度加快，整體供應又再緊張起來，限制今月租賃成交的增長，不過，中東政局緊張及天災發生後，通漲壓力日增，預期今月住宅租金漲勢將會加快，租金水平可望一舉穿破22元水平。