游資流竄 投資物業成交停不了 上月商廈登記435宗 九七後第三高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，大量游資湧入投資物業市場，升值潛力優厚的商用物業，更成資金吸納重要對象，所以，新春後市場成交又再頻密起來，帶挈買賣成交數字大幅飆升。

根據土地註冊處數據所得，三月份全港共錄435宗商廈買賣登記﹙數字反映今年二月份的實際市況﹚，數值較今年二月份的310宗大幅增加40%外，亦創九七年後的第三高紀錄（圖一）；與此同時，鑑於市場出現多宗超大額的全幢物業買賣，如價值10.03億元的恒生銀行旺角大廈成交、價值8.24億元的恒生銀行銅鑼灣大廈等，從而帶動大市成交總值按月狂漲2.61倍至83.16億元水平。

按物業價格劃分，受惠投資基金追捧貴重作長線投資，高價物業買賣增幅表現較為突出。數據顯示，價值2,000萬元的物業買賣表現最好，登記宗數由二月份的23宗，激增1.09倍至三月份的48宗，成交總值更激增逾6倍至約65.29億元，跑贏大市；投資散戶入市比率顯著提升，則帶動價值200萬至500萬元的物業買賣登記量值，亦按月增加64%及59%，分別至126宗及4.0億元水平，以增幅計排名第二。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，8個地區的登記量報升，增幅介乎9%至最高243%不等；觀塘區的表現最為出色，由於該區有一手項目出售，登記量由二月份的7宗，激增2.43倍至三月份的24宗，同期成交總值更大增9.76倍至約6.23億元。此外，北角區的登記量值亦分別按月大增1.25倍及1.84倍。

周滿傑指出，由於通脹尚未見頂，加上3‧11後市場資金對「穩陣」的物業投資更加渴求，不斷加碼增購物業，相信今季商廈物業成交仍然保持高度活躍，估計每月登記量值應可輕易超越350宗及60億元水平。