今季二手登記量勢減10% 料創兩年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，額外印花稅推出以來，樓市資金流入受阻，加上銀行調升按息及天災突發，累及上季二手住宅交投持續下滑；相信隨著外圍形勢及樓市氣氛轉變，物業交投回復正常需時，加上發展商將全力推盤，購買力無可避免被攤薄，估計次季二手住宅登記量或會再跌10%至24,000餘宗水平，創下09年首季後的季度新低

根據土地註冊處最新數據，今年首季全港僅錄27,408宗二手住宅買賣登記，數值不僅較去年末季的29,845宗減少8%，造成連跌兩季的走勢外，並創近5個季度的新低；至於期間大市成交總值則達1,103.39億元，較前季的1,089.71億元微增1%。

按樓價劃分，細價二手住宅及豪宅交投下挫，相反，中價二手住宅交投則有突出表現。數據顯示，在8種樓價分類的物業之中，細價樓成交跌幅尤其顯著，價值100萬元以下的二手住宅登記宗數按季銳減35%至642宗，成為上季登記量跌幅最大的物業類別。此外，價值介乎100萬至200萬元的物業買賣登記宗數，亦大減33%至6,800宗，排名第二。強力通脹下中產家庭置業保值意欲大增，則推動價值500萬至700萬元的買賣登記量值激增22%，分別至2,718宗及157.92億元，可見對比強烈。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，8個地區登記量有所減少，跌幅介乎1%至25%不等，其中旺角/油麻地區二手住宅登記量銳減25%至955宗，跌幅最高。雖然市場交投放緩，但屯門區在去季錄得多達1,901宗買賣登記，成為上季二手熱賣地區之首。

按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在去季共錄2,635宗買賣登記，較去年末季減少4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城登記量按季分別減少27及16%，跑輸大市。

周滿傑指出，首季樓價急升過後，二手購買力已有相當消耗，加上歐洲加息及澳洲、日本正災後重建，短時間內資金流入香港投資市場尤其是樓市速度理應減慢，預期二手市場需要經過次季休養生息，直至在第三季來臨時，物業交投才有較大動力回升。