「夾屋」首季登記增11% 跑贏二手大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受累政府出招壓抑樓市，以及樓價追貼九七高位遇到短期阻力，樓市小陽春今年未有到來，累及上季私宅二手交投下滑，然而，樓價相宜的「夾屋」買賣則未受影響，相反成交量更逆市報升。根據土地註冊處資料顯示，今年首季全港共錄82宗「夾屋」二手買賣登記，涉及金額約2.66億元，較去年末季的74宗及約2.24億元，分別增加11%及19%；亦較同期大市二手住宅買賣量值向下走勢相比更為優勝。

首季「夾屋」表現向好，主要原因在華景浩景臺及青衣宏福花園突然受捧所致。上述兩個屋苑首季登記量分別達12宗及7宗，按季激增1.4倍至75%，表現最為突出。至於馬鞍山雅景臺、鴨脷洲悅海華庭及華景浩景臺則分別以16宗、15宗及12宗買賣登記，成為上季三大熱賣「夾屋」屋苑。

由於「夾屋」備受用家追捧，加上買家承價能力明顯增強，故樓價亦跟隨私宅水漲船高。數據顯示，今年首季，十個「夾屋」屋苑中有8個屋苑樓價上升，其中將軍澳旭輝臺、沙田晴碧花園及馬鞍山雅景臺的樓價，便在首季飆升13.9%至17.7%，分別至每方呎4,159元、4,273元及4,620元，跑贏其他「夾屋」屋苑。

周滿傑指，樓市前景持續樂觀，加上受薪階層收入增加，而且本港通脹壓力日增，將有更多買家被迫入市抗衡通脹，再者「夾屋」價格相對私宅便宜，相信繼續會得到更多實惠用家支持，首季成交量值逆市報升便屬最佳明證。他指出，樓市若能擺脫天災陰影及樓價衝破九七高位的舊阻力後，預期「夾屋」次季行情將進一步升溫，估計全季物業買賣登記更可再增逾20%至逾100宗水平。