50指標屋苑樓價首季勁升10.8% 突發負面因素見盡 料樓價持續尋頂

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府連番出手壓抑樓市，加上三月份日本地震及銀行加息等負面因素突然出現，但卻阻不了強勁通脹推動樓價尋頂的趨勢。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年3月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,415元，對比去年底的5,790元大升10.8%，漲幅之巨更是自09年末季以來、即近6個季度最高。

按地區分析，港島區屋苑今年樓價表現最為出色，9個屋苑平均成交造價最新報每方呎8,790元，較去年底上升11.7%，較同期整體樓價升幅高出0.9個百分點；九龍區屋苑樓價升幅居次，20個指標屋苑平均成交呎價近三個月累漲11.5%至6,555元；新界區方面，整體走勢則相對落後，首季樓價上升9.9%至平均每方呎4,973元，敬陪末席。

太古城樓價彈升17.0%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除10個樓價不可直接比較的屋苑後，40個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由4.9%至最高17.0%不等。樓價升幅高於大市平均值10.8%、即「跑贏大市」的屋苑共有27個之多，升勢全面；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔5席，新界區佔3席，而港島區則佔餘下2席。按實質升幅計，太古城、蔚藍灣畔及德福花園包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升17.0%、16.8%及16.3%。

周滿傑表示，核洩情況雖然嚴重，加上全球加息聲音愈來愈大，但樓價經過小量回調後已停止下跌，而近日又見二手交投逐步回升，「破頂」成交出現頻率亦有增加趨勢，可見負面因素已被大致消化，市場情緒轉趨正面，顯示樓市尋頂格局未破。另外，通脹持續升溫正令「雙負」利率持續擴大，支持樓價繼續上升的理由及動力仍然充份，今季二手樓價仍會持續走高，估計上半年完結前，樓價將有2%至5%的上升空間。