發展商積極推盤 餘貨受惠造好 上月一手住宅登記大增1.4倍

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，農曆新年後發展商加快推盤步伐，同時帶動一手餘貨成交加快，加上二手住宅市場缺乏放盤，推動不少用家轉投一手物業，三月份的買賣登記數字因此攀升。

根據土地註冊處資料所得，三月份全港共錄1,087宗一手住宅買賣登記，數值較二月份的459宗大增1.37倍，避過連跌兩個月的走勢外，單月登記量亦重上近5個月高位；成交金額則按月增加77%至131.01億元，創近4個月新高。

另一方面，一手佔整體住宅買賣比例再度攀升，三月份登記宗數佔整體住宅買賣登記10.0%，較前月大增5.7個百分點，是繼去年11月後的新高。

按地區分析，新界區一手住宅銷售增長最快，新項目「星堤」及「海譽」銷情理想，而發展商加推「盛薈」及「YOHO MIDTOWN」多個單位，市場反應正面，並帶動新界區一手貨尾成交。數據顯示，該區上月共錄得836宗買賣登記，按月大增1.74倍，佔整體登記量高達77%，而全區成交總額亦上升2.86倍至75.83億元；港島區方面，上月全區一手登記量值分別增加1.19倍及70%，至153宗及40.55億元。至於九龍區，新盤供應以餘貨為主，令上月登記量值分別增加17%及40%，至98宗及14.63億元。

按樓盤分類，大圍「盛薈」表現最突出，全月共錄635宗登記，佔整體1,087宗中的58%，上環「尚賢居」及牛池灣「峻弦」，分別以79宗及44宗買賣登記，分列次季。

周滿傑指出，隨著發展商在今季加快推盤步伐，再配合復活節及勞動節黃金檔期來臨，抑壓多時的購買力可望藉此釋放，相信四、五月份一手住宅銷售數字將持續上揚，估計在四、五月份期間，單月登記量值可望高見2,000宗及350億元水平。