加息陰霾蔓延 二手高位遇阻整固 50指標屋苑半月成交減18%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，三‧一一事件發生後，樓市氣氛持續鬱悶，銀行短期內兩次調升按息，加上發展商推售一手樓盤，用家投資者入市更加退縮，累及二手交投走勢進一步偏軟。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，四月上半月全港50個指標屋苑只錄614宗二手買賣，較三月同期的744宗減少18%外，成交數字更屬二月下半月以來的新低，情況明確反映二手市場正陷入高位整固的困境之中。

回顧上半月三區二手成交狀況，新界區二手市場所受影響較大，區內21個指標屋苑上半月僅錄282宗買賣，較上月同期的384宗銳減27%，跌幅居首；九龍區20個屋苑半月成交亦僅217宗，同比減少12%；反觀，港島區屋苑交投則逆市報升，成交量由三月上半月的113宗，輕微增加2%至今月上半月的115宗，表現較好。

按屋苑分析，列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有29個屋苑的成交量有所下跌，所佔比率58%，尚未超過70%比率，意味成交減少只是反映市場氣氛淡靜，並未顯示樓市長線旺勢出現逆轉。

樓價方面，由於大市承接轉弱，加上外圍經濟形勢突變，有部份業主議價態度開始軟化，導致樓價升幅放緩，數據顯示，四月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價僅較三月同期上升0.6%，數值相對二月、三月同期的環比增幅3.5%及1.5%，進一步收窄0.9個百分點，其中嘉亨灣、新都城及宇晴軒等樓價，更在期間分別錄得1.7%至3.1%的實質跌幅，呈高位整固走勢。

廖偉強指出，目前樓市氣氛沉寂，加上短期內亦看不到有利好消息出台，復活節臨近外遊市民增加，而且，購買力仍會聚焦一手市場，相信下半月二手交投將會較上半月再減5%至10%，預期樓價則呈窄幅橫向格局。