地震核洩損信心 後市觀望缺成交 今月二手登記料回落至7,000宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月中旬日本發生九級大地震，引發海嘯及核輻射洩漏危機，買家入市信心急跌，交投大幅放緩，情況更在四月份二手買賣登記數字中開始反映出來。綜合土地註冊處最新數據所得，四月首14日全港僅錄3,705宗二手住宅買賣登記，涉及金額156.29億元，較三月份同期的3,990宗及170.57億元，分別下跌7%及8%。

根據上月底物業交投狀況伸算，預測今月二手住宅登記量值僅達7,000宗及300億元，較三月份的9,481宗及394.52億元，分別下跌約26%及24%，成交量值亦料同創今年新低。

按樓價劃分，價值300萬至500萬的二手住宅交投跌幅最大，四月份截至14日為止，全港僅錄911宗買賣登記，較上月同期的1,082宗跌16%，顯示中價物業受地震消息影響最大；此外，價值700萬以上的二手住宅交投全面下跌，其中介乎1,000萬至2,000萬元的豪宅買賣登記宗數亦下跌14%，顯示豪宅交投同樣大受打擊。

按地區分析，十大活躍成交地區中有五個成交數字報跌，減幅由2%至26%不等，其中沙田區跌幅最大，今月首14日該區登記量僅125宗，按月大跌26%；雖然屯門區跌幅僅次沙田區，買賣登記宗數較上月下跌22%，但仍能以233宗成交，暫時成為上月活躍成交地區之首，將軍澳及元朗區則分別以191宗及169宗，排名次季。

按屋苑分析，指標屋苑二手成交跟隨大市滑落，本月首14天十大活躍成交屋苑僅錄336宗買賣登記，較上月同期下跌12%，當中沙田第一城、美孚新村及映灣園買賣登記宗數跌幅最大，幅度介乎33%至46%不等。

周滿傑指出，雖然輻射對香港實質影響輕微，然而市場負面情緒急升，推動不少用家由買轉租，而且買賣放盤造價未見顯著調整，未改市場拉鋸局面；同時，發展商又加推一手單位搶佔二手購買力，令二手交投進一步放緩，估計四月份二手買賣成交量值只可達到7,000宗及約300億元水平。