一手成焦點　二手遭冷落 50指標屋苑預約睇樓量橫行

雖然樓市氣氛正逐步好轉，但市場焦點集中一手新盤，二手市場未有因此受惠；而且，業主見氣氛改善，議價空間再度收窄，指標屋苑的周末預約睇樓量大致持平。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,820組客戶預約在本周末睇樓，按周微升0.5%，趨勢大致橫行。客源方面，用家仍然佔總客量大多數，比例上升0.1個百分點至41.5%。

按地區分析，港島及九龍指標屋苑的周末預約睇樓量均見上升，當中港島區屋苑客量按周增加2.0%至510組，升幅領先九龍區，當中康怡花園、鯉景灣及海怡半島的客量增加6%至11%不等。利嘉閣地產海怡廣場分行經理林紹銘表示，近期發展商積極推售新盤，攤薄海怡半島部分二手客源，不過，同區大型項目「南灣」快將入伙，卻推動不少外區用家到鴨脷洲睇樓，加上日本地震對市場影響漸減，最終海怡半島本周末預約睇樓量較上周再上升6%。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量達1,140組，較上周再升1.8%，當中德福花園及美孚新村的睇樓量分別增加11%及4%，而黃埔花園周末睇樓量大致與上周相若。利嘉閣地產海濱南岸分行（A組）經理程沛賢指出，新盤開售攤薄二手大市客源，加上部分屋苑業主開始與孩子準備期終考試，暫停開放單位睇樓，即使整體樓市氣氛向好，黃埔花園二手睇樓量卻未能作出突破，預約睇樓客量僅維持上周水平。

新界區接連有新盤開售，攤薄二手客源，21個指標屋苑綜合預睇樓量較上周跌1.3%至1,170組，牽晴間、嘉湖山莊及藍天海岸的預約睇樓量分別按周下跌8%、10%及7%。利嘉閣地產珀麗及葵涌區域經理譚振聲表示，近日開售的新盤距離珀麗灣較遠，客路又不相重疊，因此屋苑周末睇樓量能保持上周水平，不過，買賣雙方拉鋸情況未見改善，相信珀麗灣四月僅錄約30宗成交，較三月的47宗下跌36%。