工商舖撐起大市 今月樓宇登記可逾萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市在三‧一一後開始調整，雖然累及二手市場交投疲弱，但市場游資卻在工商舖市場活躍起來，撐起大市不致下跌之餘，或可令今月整體樓宇買賣登記在逆市中報升，並且再次成功超越1萬宗關口。

根據土地註冊處數據所得，四月首20天全港共錄7,614宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月份的樓市實際狀況），較三月同期的7,547宗輕微上升1%，至於大市同期成交則大致持平，數值只輕微下跌不足1%至378.89億元。

按物業類別分析，額外印花稅影響浮現，市場游資轉攻非住宅市場，直接刺激物業買賣登記量顯著上升。數據顯示，本月首20天非住宅物業的買賣登記共有1,879宗，較上月同期增加21%，而且，成交總值亦因而抽升13%至93.52億元水平，表現一支獨秀。

一手住宅方面，發展商積極推售一手新盤，同時積極促銷新盤餘貨，導致本月首20天一手住宅登記增加3%至464宗，而成交總額亦相應增加2%至63.10億元。

至於二手住宅市場，盤源缺乏加上業主放盤訂價高企不下，累及成交陷入拉鋸狀態，首20天二手住宅登記量值只有5,271宗及222.27億元，較上月同期同時下跌5%；按個別屋苑分析，大型屋苑表現與大市同步，十大活躍成交屋苑總登記量較上月下跌5%至483宗，不過，屋苑造價均普遍向上，平均成交呎價漲幅介乎3%至11.9%不等。

周滿傑指出，雖然二手住宅表現不振，然而非住宅物業大受市場追捧，加上發展商積極推出一手單位應市搶佔購買力，預料在兩類物業熱賣支撐下，四月份樓宇買賣登記數字仍有機會上試1.05萬宗水平，連續三個月衝破1萬宗旺淡分水嶺。