中小住宅租金首季升2.6% 公共事業開始加價 料掀新一輪加租潮

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，額外印花稅制度實行下，住宅租盤供應增多，累及首季租金放緩，然而，公共交通事業開始加價，在攀比效應下，出租單位業主亦會借勢加租，造成新一輪租金的大升浪。

綜合利嘉閣地產研究部最新數據，今年三月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.48元，較二月份的21.55元上升1.6%，而今年首季租金則累積上漲2.6%，展現穩步上揚的趨勢。

綜觀各區指標屋苑的首季租金走勢，港島區屋苑租金升勢較強勁，三月份加權平均成交呎租報每方呎26.32元，較去年底的25.12元上升4.8%，升幅屬三區之首；九龍區20個指標屋苑的租金，在首季平均上升2.3%至每方呎21.40元，排名第二；新界區21個屋苑租金亦錄得1.9%的按季升幅，加權平均呎租最新報16.83元。

按屋苑劃分，受惠租金落後大市以及港鐵效應出現，提升屋苑租客客量關係，鴨脷洲海怡半島的租金升幅最高，首季出租單位的平均租金上升10.1%，至三月份每方呎21.8元水平；鰂魚涌康怡花園的整體租金亦在過去一季急漲8.0%至現時的24.3元，屈居次席。紅磡海逸豪園的租金則累升7.4%至上月的24.8元，排名第三。

周滿傑指出，通脹來勢洶洶，加上目前樓價正處於高位，銀行加息步伐又已開展，未能承擔置業重擔的市民將轉投租務市場，租賃市場的潛在客底不斷擴大，料會為未來住宅租金帶來強大的上升動力；最後，公共事業加價浪潮剛剛開始，估計加價事件陸續有來，能為廣大「包租公」提供加租籍口及機會。在多項客觀因素推動下，預期次季住宅租金漲勢將重新擴大。