今月登記料僅50宗 創26個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月二手大市交投放緩，加上額外印花稅打擊物業炒賣，拖累住宅「摸貨」登記宗數持續尋底，今月數字更有機會低見50宗水平，創下近26個月新低。

綜合利嘉閣地產研究部資料所得，四月首20天以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有37宗；按走勢推算，四月份住宅「摸貨」登記宗數最終只得50宗，數值不僅較三月份全月的87宗銳減43%外，並且勢將創下近26個月新低；同時，預測今月「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦低見0.7%的極低水平，亦勢將創下96年有史以來的次低水平﹙僅次於98年10月的0.5%﹚，可見樓市炒賣風氣已被撲滅。

今月住宅「摸貨」登記銳減，主要受到額外印花稅打擊，導致二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售個案）交收大跌所致。數據顯示，首20天二手「摸貨」買賣登記只有9宗，較上月同期的29宗銳減69%，顯示出二手「摸貨」市場正受辣招影響而不斷萎縮。至於一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售的個案）方面，登記宗數則下跌15%至今月首20天的34宗，收縮情況明顯較少。

「摸貨」平均賺幅持續下滑  今月數值低於8%水平

由於政府出招封殺物業炒賣，投機者為求盡快沽樓，唯有割價讓利甚至蝕讓離場，令今月「摸貨」成交的利潤持續向下。事實上，根據今月首20天內35宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，發現每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度僅得7.9%，數值相比三月同期的8.7%下跌0.8個百分點，可見獲利空間被新策蠶食。

雖然政府辣招已封殺短線的「摸貨」交收，但投資者仍然可以「摸出」手上遠期樓花，獲取豐厚利潤，就如上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記當中，有7宗屬遠期樓花轉讓個案，其中「帝峰‧皇殿」6座中低層C室的「摸貨」登記，更可為投資者帶來159.6萬元的帳面利潤，甚為理想。

周滿傑認為，政府突然推出額外印花稅壓抑物業炒賣，由於徵收稅率極高，徵收時限又長，已令絕大多數的短線炒賣操作，根本無利可圖及無法進行。由於投機者生存空間被趕絕，大部份已選擇不作短炒，改睇長線，預期住宅「摸貨」登記量將持續萎縮。