復活節檔期一手新盤盡攬 指標屋苑預約睇樓量不升反跌2.9%

發展商乘復活節假檔期，積極推出新盤應市，攤薄二手購買力及代理兵力，即使不少市民籍長假期睇樓，二手市場似乎受惠不大，指標屋苑的周末預約睇樓量更不升反跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑在未來四日假期每日平均有1,363組客戶預約睇樓，按周下跌2.9%，連跌兩周。客源方面，用家睇樓較為積極，預約睇樓客量比例上升0.3個百分點至41.8%。

按地區分析，雖然港島及九龍預約睇樓客量同時上升，惟新界區指標屋苑睇樓量大跌拖累，綜合睇樓量因此錄得下跌。新界區屋苑睇樓客量減少12.0%，每日平均只有515組，新港城、荃灣中心、嘉湖山莊及映灣園的客量下跌11%至20%不等，跑輸大市。利嘉閣地產荃豐分行市務經理馬創強表示，發展商在復活黃金檔期積極推售新盤，搶去部分二手客源，導致荃灣中心二手日均睇樓量下跌16%，不過，相信新盤開售仍有助催旺市場氣氛，估計荃灣中心五月份睇樓量及成交量料會回升。

九龍區20個指標屋苑日均預約睇樓量達575組，較上周增加2.2%，匯景花園、昇悅居及美孚新村的睇樓客量分別增加20%、8%及7%。利嘉閣地產匯景二行經理陳維進指出，以往復活節長假期都是港人外遊高峰期，可睇樓單位減少，假日睇樓量本應下跌，不過今年日本地震發生後，港人外遊意欲下跌，留港睇樓更成為復活節假期節目之一，樓價落後的匯景花園更吸引大量人流到來，睇樓量增加20%。

港島區9個指標屋苑綜合預睇樓量較上周上升6.9%至273組，康怡花園、杏花村及海怡半島的預約睇樓量分別按周上升11%至20%。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平表示，今年市民出遊意欲下跌，睇樓客量及開放睇樓單位較新年假期多，推動杏花村日均預約睇樓量上升20%，不過，在加息陰影下買方開價普遍保守，業主議價空間不大，拉鋸情況仍然普遍，相信客量增加仍然難以刺激成交出現，估計今月杏花村總成交量難以超越30宗水平。