新盤浪潮推動樓市復熾

日本大地震發生至今一個月，受累日本經濟前景不明朗，再加上令全球憂慮的核洩危機，令本港樓市自地震發生後，進入牛皮狀況，不少原本有意入市的買家都轉為對樓市抱持觀望態度，期望樓價借勢調整，在長遠看升的樓市中執到平貨。

可是，從實際數字看，事件對本港樓市的衝擊未見顯著，根據利嘉閣地產數據顯示，3月份全港50大指標屋苑平均成交呎價為6,415元，較2月份上升2.7%，樓價不跌反升；成交量方面，3月份向來是樓市的小陽春，雖然受事件拖累，樓市未見大旺，然而3月份市場仍錄得1,438宗買賣個案，較二月份的1,403宗輕微高出3%，成交價量齊升。現時，利淡消息已逐漸被市場消化，意味買家的觀望期亦已進入尾聲，買家對樓價下調的期望幾近幻滅。

踏入4月份，各大發展商排山倒海式地將一手新盤推出市場，港九新界三區各有新盤供應，而且物業種類由上車盤、豪宅、精品住宅、以至單幢物業都有，覆蓋層面甚廣，足以應付上車客、換樓客、國內客及長線投資者等各個層面買家對物業的需求。一手市場百花齊放，而發展商在一手盤短缺下，亦傾向進取開價，預期整體二手市場也將被帶動，脫離膠著狀態，進一步削弱樓價下調的可能。

另一方面，近日股票市場終有跡象從沈睡中恢復過來，漸露升勢，對樓市亦帶來了正面影響，促使市場資金進一步泛濫，買家入市的信心預期將更堅決；加上在物業供求長期失衡下，早前市場積存下來的購買力隨時一觸即發。筆者相信，4月份樓市成交量將逐步回復狀態，交投有機會按月回升10%至20%，而樓價亦會繼續衝擊高位。

【刊於2011年4月11日新報專欄】