新盤群湧 樓市再起風雲

多個新盤在四月份密鑼緊鼓部署出擊，月中正式開售之時，勢必掀起新盤熱賣潮，將樓市氣氛推向高位。

三月份市場受利淡氣氛所籠罩，銀行調高銀行拆息按揭率(HIBOR)、日本三一一事件以至持續的核危機，一切事發至今已有約一個月的時間，相信買家對樓價回落的期望已可宣告完全破滅。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，三月份全港50個指標屋苑的加權平均呎價繼今年首兩個月急漲7.9%至6,249元後，再進一步攀升2.7%至平均每方呎6,415元，令今年首季樓價累積升幅達到10.8%。在市場觀望氣氛下，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，縱使受累大地震及核洩危機影響以致成交宗數有所下調，但業主未有如買家所願減價沽出物業，反而有不少二手樓價更創呎價新高，數據反映出市場有穩健基礎及樓價尋頂趨勢並未改變。

四月份新盤排山倒海出籠，港島、九龍及新界三區均有全新樓盤推出應市，上車盤、單幢物業、豪宅、精品住宅應有盡有，覆蓋層面極廣，能符合不同買家的需求。 而且在早前政府所訂的額外印花稅(SSD)影響下，二手盤口已買少見少，未來供應只會愈見緊拙。再配合全球通脹壓力、國內資金湧入、利息偏低的環境等多方面利好因素，相信新盤定必帶動買家入市意慾，令市場全面升溫。

發展商一向均會以策略性售樓，普遍先求量，後求價，所以愈早入市，價格便會愈有保證。筆者奉勸仍在靜待樓價回落方才入市的買家還是趁早好好重整旗鼓，把握機會。 利淡消息明顯已被市場逐漸消化，核心利好因素將繼續支撐大市，預料成交量將迅速回升，造價更會不斷向高位邁進，樓市搶貨潮可謂一觸即發。

【刊於2011年4月15日Capital Weekly專欄】