新盤搶出籠 樓市氣氛漲

日本三一一事件以至持續的核危機，事發至今已有約一個月的時間，相信買家對樓價回落的期望已完全破滅。踏入四月份，多個新盤密鑼緊鼓部署出擊，月中正式開售之時，定必令樓市再度熱鬧起來。

雖然在市場觀望氣氛下，三月份成交宗數有所下調，但業主未有如買家所願減價沽出物業，甚至有不少二手樓價更創呎價新高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，三月份全港50個指標屋苑的加權平均呎價繼今年首兩個月急漲7.9%至6,249元後，再進一步攀升2.7%至平均每方呎6,415元，令今年首季樓價累積升幅達到10.8%。

其實，受早前政府所訂的額外印花稅(SSD)影響下，二手盤口已買少見少，未來供應只會愈見緊拙。四月份新盤排山倒海出籠，港島、九龍及新界均有供應，勢必掀起新盤熱賣潮，將樓市氣氛推向高位。再配合全球通脹壓力、國內資金湧入、利息偏低的環境等多方面利好因素，必會帶動買家入市意慾。 

利淡消息明顯已被市場逐漸消化，核心利好因素將繼續支撐大市，筆者預料成交量快將再度回升，造價更會持續向上，奉勸仍在靜待樓價回落方才入市的買家還是好好重整旗鼓，把握機會。 發展商一向均會以策略性售樓，普遍先求量，後求價，所以愈早入市，價格便會愈有保證。

【刊於2011年4月9日信報專欄】