核洩危機爆發 加息影響承接 本月樓宇登記料跌逾20%至1.05萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，財政預算案公布後，樓市霎時暢旺，不僅二手住宅交投從低位顯著反彈外，發展商亦乘勢快速推盤刺激一手住宅銷路，工商舖等投資物業買賣頻密出現，再加上三月份工作日數較二月份多，上月整體樓宇買賣登記因此繼續上升，創出本年新高。

根據土地註冊處數據所得，三月份全港共錄13,434宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月的樓市實際狀況），較二月份的12,401宗增加8%；而且，受惠大額物業轉手激增，大市成交總值更按月飆升27%至698.53億元，亦創出近4個月新高。

按物業類別分析，一手住宅及非住宅物業交投表現較佳，登記量均錄得上升；一手住宅方面，發展商積極推售新盤應市，並帶動新盤餘貨成交加快，刺激上月一手住宅登記大增1.24倍至1,087宗，成交總額更激增1.43倍至131.01億元。

非住宅物業方面，全層、全幢工商舖大手成交頻頻出現，則帶領三月份買賣登記量按月增加41%至2,839宗，物業成交總值更飆升80%至169.17億元。

二手住宅市場方面，受累盤源趨缺以及放盤叫價飄忽拖累，增加成交阻力，導致三月份二手住宅登記量值按月輕微下跌4%及1%，分別至9,508宗及398.35億元，走勢與大市背馳。

負面因素突現湧現  今月登記料回落逾20%

周滿傑指出，雖然三月份樓宇買賣登記數字甚為亮麗，但樓市狀況在日震事件及核洩危機爆發後顯著轉弱，一手住宅、二手住宅、以及工商舖買賣市場均無一幸免；況且，上月有銀行開始提升H按息率，窒礙部份邊沿買家的入市意欲，故相信四月份樓宇買賣登記數字將會較三月份回落最少20%至約1.05萬宗水平。