上季公屋二手登記量回落21%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然港元貶值令輸入通漲惡化，市民置業保值需求更加逼切，然而，今年首季節日氣氛濃厚，加上公屋放盤不多且造價提升不少，影響公屋二手交投。根據土地註冊處資料顯示，截至3月29日止，今年首季全港共錄129宗公屋二手買賣登記，數值較去年第四季的163宗回落21%，數字連升四個季度後首度回落，但較去年同期的109宗仍然高出18%；二手公屋成交總值則按季下跌22%至接近1,50億元；至於每宗公屋二手買賣登記平均價值，亦由上季的117.6萬元，輕微下跌1%至今季的116.1萬元水平，顯示造價大致呈橫向發展。

按個別屋邨作分析，上水天平邨以9宗成交，榮登最活躍成交租屋置邨榜首，總成交額高達1,172.5萬元；至於馬鞍山恒安邨及大埔太和邨，則同以8宗買賣登記，並列亞軍，成交總值分別達966萬元及717.1萬元。

造價方面，置業需求龐大，質素較佳的公屋單位獲用家追捧，造價甚至可媲美私樓。今年首季共有3宗200萬元以上公屋單位成交，其中沙田顯徑邨顯楊樓高層12室作價最高，達215萬元，數字對比去年11月的買入價128萬元高出87萬元；此外，藍田興田邨美田樓高層05室及藍田德田邨高層14室，則以200萬元成交價，成為史上十大貴重公屋單位。

周滿傑指出，通漲壓力下，基層市民難忍加租煎熬，對二手公屋需求只會有增無減，不過，由於二手公屋放盤供應有限，加上日本地震經濟後遺影響未可估計，準買家將採取按兵不動心態，靜待市場變化，入市步伐料會轉慢，相信反映來季公屋買賣登記量僅可維持今季水平。