落價意願落空 購買力踏實返市場 50指標屋苑預約睇樓量反彈11%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然外圍市場形勢及氣氛未見改善，但在過往數星期的拉鋸之中，二手樓價持續上升，愈來愈多準買家意識到筍價入貨機會渺茫，睇樓及追價意欲重新展現，今周末指標屋苑預約睇樓量因此錄得顯著反彈。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,675組客戶預約在本周末睇樓，較上個周末反彈10.8%，連跌兩周後首見反彈。客源方面，長線投資者積極尋找入市機會，替資金尋找出路，投資者佔總客量比例上升0.4個百分點至12.7%。

按地區分析，港島、九龍及新界指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，當中新界區屋苑由於價格低水，在用家力捧下客量升幅較大，數字按周上升14.8%至1,165組，當中金獅花園、愉景新城及嘉湖山莊的客量增加21%至33%不等。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆表示，三月樓市多次傳出負面消息，新港城業主心態逐漸軟化，叫價只較月初調整1%至2%，不少買家見執筍貨機會渺茫，反過來「給力」追價。他分析，礙於放盤選擇有限，即使買賣雙方交易速度加快，新港城4月份成交宗數難以作出突破，預料成交數字將維持35宗以下的偏低水平。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量共有1,065組，較上周上升9.8%，當中黃埔花園、淘大花園及柏景灣的睇樓量分別上升17%至20%。利嘉閣地產將軍澳廣場分行高級經理溫錦駒指出，將軍澳區二手交投氣氛轉好，將軍澳廣場業主議價空間擴闊之餘，買家入市步伐明顯加快，預料將軍澳廣場4月二手成交將因此回升。

港島區9個指標屋苑預睇樓量較上周僅增加3.5%至445組，太古城、南豐新村及城市花園的預約睇樓量分別按周上升7%、11%及33%，其他屋苑睇樓量則變化不大。利嘉閣地產嘉亨灣、杏花村及藍灣半島高級區域經理劉信文表示，雖然港島東區市場，早就有準買家趁淡市睇樓，努力尋寶，不過，嘉亨灣業主持貨能力高，放盤減價不多，買賣雙方期望落差甚大，成交進度緩慢。客源方面，不少長線收租客睇好港島屋苑價值，積極睇樓入貨，令嘉亨灣投資客源比例上升10個百分點至30%。