負面氣氛仍濃 買賣雙方僵持 指標屋苑周末預約睇樓量跌2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，日本核危機情況反覆，加上中東局勢未有解決跡象，二手市場氣氛已經淡靜，而且，業主叫價高踞不下，影響買家睇樓意欲，指標屋苑預約睇樓量因此持續下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑僅有2,415組客戶預約在本周末睇樓，較上個周末再跌2%，連跌兩周。客源方面，部分用家見後市並未明朗，暫時轉買為租，令租客佔總客量比例上升0.9個百分點至21.7%。

按地區分析，九龍及新界指標屋苑的周末預約睇樓量下跌，僅港島區錄得上升。九龍區跌幅較大，預約睇樓客戶按周下跌3.5%至970組，當中海逸豪園、淘大花園、新都城及美孚新村的客量下跌4%至11%不等。利嘉閣地產新都城一期分行經理梁木勇表示，樓市負面消息迭起，然而新都城業主心態依然強硬，未有減價遷就買家。買家見新都城的入場費由年初約250萬元，升至現時約290萬元，追價感到吃力，部分買家唯有暫停睇樓，新都城周末預約睇樓量因此下跌7%。

新界區屋苑由於造價低水，對買家較具吸引力，睇樓量跌幅較細，21個指標屋苑預約睇樓量只有1,015組，較上周下調1.9%，當中大埔中心、珀麗灣及YOHO TOWN的睇樓量分別下跌7%至14%。利嘉閣地產東涌分行助理區域經理李雪梅指出，日本地震及銀行調高按息所帶來的負面氣氛仍然縈繞大市，映灣園業主放盤叫價未及先前進取，議價空間亦見擴闊，不過，買家入市意欲欠奉，相信要到下個月整體氣氛方有望改善。

港島區9個指標屋苑預睇樓量卻較上周輕微增加1.2%至425組，當中太古城、杏花村及藍灣半島的預約睇樓量按周上升8%至13%不等。利嘉閣地產杏花村分行經理黃銳平表示，港島東區客源成熟，有準買家打算趁樓市氣氛淡靜而積極睇樓，尋找入市機會，不過，杏花村放盤減價並不普遍，導致成交陷入拉鋸。租務市場方面，部分用家見市況未明，選擇暫時租住單位，令屋苑租賃交投持續活躍，本月租賃成交暫錄24宗，維持上月較高水平。