強勢向上 50指標屋苑樓價上月再漲2.7%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，上月樓市氣氛突轉，雖然拖累二手小陽春未能如期出現，但「賣家市」格局未變，業主持貨力強普遍未願減價沽貨，反而不少類型單位造價屢創新高，整體二手樓價亦因此繼續尋頂。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，繼今年首兩個月全港50個指標屋苑的加權平均呎價急漲7.9%至6,249元後，三月份數值再進一步攀升2.7%至平均每方呎6,415元，令今年首季樓價累積升幅達到10.8%，強勢畢呈。

回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價全線報升，新界區表現尤其突出，該區21個指標屋苑加權平均成交呎價報4,973元，較二月份的4,841元上升2.7%，主要原因在於該區屋苑樓價相對落後、以及樓價基數較低所致；九龍區20個屋苑的平均造價錄得2.6%的按月升幅，數值最新報6,555元，排名第二。至於港島區，整體走勢則稍稍落後，樓價在上月亦上升2.6%至平均每方呎8,790元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有41個，所佔百分比達82%，可見升市覆蓋面依然廣泛，當中有21個指標屋苑的樓價按月錄得3%或上的實質升幅；其中大埔太湖花園（+7.6%）、鴨脷洲海怡半島（+7.2%）、長沙灣宇晴軒（+6.7%）及青衣灝景灣（+6.7%），更成為上月樓價實質升幅最多的四個屋苑。從上述多項數據可見，雖然二手承接未如年初旺盛，但美元持續貶值及高通漲預期下，市民甘願付出更多資金買樓保值，繼續支持樓價攀升。

指標屋苑上月交投持平  打破新春後大升慣例

市場交投方面，雖然新春後業主反價、封盤略有改善，然而，銀行上月突然調升按息，已經窒礙部份準買家入市，及後日本大地震繼而引發核洩危機，更令買家轉持觀望態度延遲入市，更進一步拖慢成交進度，導致全港50個指標屋苑上月僅錄1,438宗買賣個案，較二月份的1,403宗僅微增3%，打破新春二手交投例必大增的傳統。

廖偉強指出，雖然上月份負面因素特多，但二手市場調整「在量不在價」，顯示出樓市穩健基礎及樓價尋頂趨勢未變，相信經過短暫靜市後，今月物業交投將回復正常。事實上，隨著復活節黃金檔期來臨，假日增加無疑提升物業成交機會，而且發展商趁勢推盤亦會刺激購買力流轉，再配合港股近期走勢轉佳，可以預期市場情緒轉趨正面，推算四月份二手交投可按月回升10%至20%外，樓價則會有2%以內的上升空間。