樓價急升 細價樓「升呢」勢力膨脹 中價二手住宅登記比例超50%創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入2011年，通脹及港元貶值壓力不斷升溫，二手樓價快速上揚，不少細價樓因而「升呢」成為中價樓一份子，中價樓勢力急速膨脹；再配合中產家庭置業保值意欲大增，更進一步刺激中價二手住宅成交比率暴升。

綜合土地註冊處最新資料所得，截至3月23日為止，11年首季全港共錄13,320宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔整體整體二手住宅買賣比例達53.7%，數值較去年末季的47.5%，暴漲6.2個百分點外，並同時創下96年有史以來的紀錄新高，可見中價樓市場地位更加舉足輕重。

據統計，從十大活躍成交地區的買賣登記量升跌作出觀察，有7個地區數值錄得升幅，增長幅度介乎3%至最高24%不等，其中沙田及屯門的登記量按季激增24%及22%，表現最好，印證樓價急升令兩區中價樓勢力大幅膨脹。至於將軍澳區則繼續成為中價樓成交集中地，該區今季暫時以1,243宗買賣登記成為榜首。

按屋苑分析，十大活躍買賣屋苑當中，有7個屋苑按季登記量有所增加，而且呎價更全面錄得升幅，足見中價屋苑交投活躍，價量俱備；其中，沙田第一城及嘉湖山莊等大型屋苑，深受中產用家歡迎，今季登記量激增22%及29%，升勢凌厲。

周滿傑指出，隨著美元貶值及通脹壓力日增，「雙負利率」料會持續加劇，買樓保值趨勢更加盛行，加上未來數年一手供應緊絀，潛在換樓購買力將會更加集中在二手市場發展，有助增加中價二手樓的買賣流轉，就算今年二手住宅交投預測趨跌，但中價二手住宅成交量以至成交比重卻可望更上一層樓，成交比例料可在年底前進一步攀升至逾55%水平。