擺脫負面消息 上月住宅流轉加快 二手屋苑流通率逾1% 創三個月新高

樓市經過特別印花稅一輪困擾後，終於在今年初走出谷底，二手交投轉趨頻密，明確反映市場已經擺脫陰霾，恢復元氣。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二月份全港50個大型指標屋苑的二手買賣流通比率為1.07%，數值較一月份的0.81%，提升0.26個百分點外，數值更重上1%的市況旺淡的分界。

要客觀掌握二手市場旺淡狀況，參考二手買賣流通率（某段時間的成交量÷屋苑單位總數x 100%）便可一覽無遺。回顧近月市場狀況，雖然二手樓價已經迫近九七高峰水平，但通脹及港元貶值壓力不斷升溫，推動市民置業保值並且成為潮流，二手交投又再重新轉活，而且，樓齡較高且入場費低的屋苑更獲買家熱烈追捧，可見基層市民的置業意欲尤其強勁。

按屋個別苑分析，上月分二手買賣流通比率最高的十個屋苑中，有7個屬00年前入伙的細價屋苑，分別為沙田中心﹙2.03%﹚、金獅花園﹙1.879%﹚、牽晴間﹙1.79%﹚、荃灣中心﹙1.66%﹚、沙田第一城﹙1.42%﹚、銀禧花園﹙1.37%﹚及新港城﹙1.37%﹚。至於新晉屋苑，則只有嘉亨灣﹙1.81%﹚、港灣豪庭﹙1.71%﹚及YOHO TOWN﹙1.61%﹚成為高流通屋苑的十大。

周滿傑指出，樓市經過短暫調整後便快速轉活，證明樓市「牛氣」仍然充裕，相信只要等待負面因素消退，如核洩危機及中東政局動盪等解除後，每月指標屋苑二手買賣流通比率將輕易超越1%的市況旺淡分界。