住宅租金重拾升軌 上月升0.8% 預期本地通脹將持續上揚

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，額外印花稅制度實行下，住宅租金升勢曾一度受壓，然而，新增租盤尤其是市區租盤現身市場後被快速吸納，未虞積壓之餘更呈輕微回落趨勢；通漲持續升溫，業主續租單位或簽新租約時借勢加租，導致住宅租金在上月起又再重踏升軌。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，二月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.15元，較一月份的20.99元輕微上升0.8%，並且成功升穿去年11月份的20,99元的高位，再現突破強勢。

與此同時，二月份50指標屋苑租金按年升幅為13.53%，數值與上月的13.46%高出0.07個百分點，連跌兩個月後重現擴大趨勢，可以預期，住宅租金持續強勢，未來本地物價指數勢必被拉動上揚。

回顧過去一年各區租金走勢，九龍區指標屋苑租金升勢較強勁，二月份加權平均成交呎租報每方呎21.31元，較去年同月的18.41元上升15.7%，升幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑的租金，則在過去一年平均上升12.6%至每方呎25.81元，排名居次；新界區21個指標屋苑一年租金漲幅則達12.0%，至目前平均每方呎16.45元。

按屋苑劃分，受外籍租客強烈追捧及租盤供應稀缺所刺激，西灣河鯉景灣的租金升幅最高，過去一年出租單位的平均租金上升27.4%，至二月份每方呎28.4元水平；北角城市花園的租盤則因地利關係，整體租金在過去一年急漲26.1%至現時的26.6元，屈居次席。鰂魚涌南豐新村的租金則累升21.8%至上月的24.6元，排名第三。

周滿傑指出，由於住宅租市已正式步入新春傳統旺季，租盤消化速度將明顯加快，相信短期內租盤供應又再緊張起來，加上市民工資有一定增長，付租能力或多或少亦有提升，能支持住宅租金繼續上揚，預期由今月起住宅租金漲勢將不斷擴大。