四月樓價升勢銳不可擋

日本地震以至連日持續的核危機，事發至今已近四星期，加上銀行調高拆息按揭率(HIBOR)等負面消息，無疑令原本份屬傳統旺市的三月交投淡靜不少。

置業是重大的決定，當然要審慎，市場每有壞消息，業主與買家拉鋸時間便會隨之增多，盤源、訂價也因雙方的心理質素而時刻改變。市場呈觀望氣氛，到底會持續多久？最後勝方誰屬？筆者認為，消息可以以訛傳訛，但看清客觀事實才是最重要。 實情是，買家所期望的「大劈價」情況並沒有實現。 現時買賣配對時間確是有所增加，拖慢了成交進度，但成交價並未有因此而顯著回落，相反，回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價更全線報升。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有42個，所佔百分比達84%，當中有18個指標屋苑的樓價按月上升5%或以上，反映市場上有不少實力買家看好後市。

四月份有多個大型新盤登場，市場百花齊放，而政府未有再出重招抑壓樓市，加上國內資金湧入、利息偏低的環境多方面利好因素會繼續支持樓價攀升。在一手樓盤開售的帶動下，市場氣氛將會轉為熾熱，成交量價均會扶搖直上，預期最快四月樓市便會再現盛況，這場買賣拉鋸戰，業主終會是勝利的一方，買家始終需要妥協入市。

須知置業是要與樓價升勢競賽，愈能爭先入市，便愈能掌握先機，達至低價成交。全球通脹壓力逐漸升級，市民買磚頭保值的思想只會更為積極，準買家若有資金，只要量力而為，便無須猶豫，倘若仍然採按兵不動策略，相信只會一直在市場上隔岸觀火，看著一個一個的機會白白流失，慘成輸家。

【刊於2011年4月8日Capital Weekly專欄】