四月樓價更上一層

每年三月份乃傳統的樓市旺季，樓價照理亦應直線上升，不過，隨著日本三一一事件，加上銀行調高拆息按揭率，都令準買家抱著樓價回落的期望。

其實，日本地震以至連日持續的核危機，事發至今已近三星期，雖然市場有出現業主與買家的拉鋸局面，但樓價卻未有顯著下跌。尤其向來受實力買家追捧的一線屋苑更難有減價空間，相反還因買賣盤源稀缺而刺激成交價格，以指標屋苑太古城為例，過去一周的平均成交呎價便較前一周錄得約百分之十的升幅，反映市場仍不乏對後市充滿信心的買家。 

筆者認為，現時市場氣氛放緩，縱使部分準買家、業主均採取按兵不動策略，這場買賣雙方拉鋸戰，最終勝方仍會屬於業主，準買家終會妥協入市。皆因通脹問題只會愈見嚴重，國內湧入的資金和現時依然偏低的息口均為促使樓價升勢持續的主要利好因素，加上四月份大型新盤百花齊放，預料四月樓市升勢絕對難以抵擋。愈遲入市，難度只會不斷提升。

買樓無疑要審慎，準買家若有資金，只要量力而為，即無須猶豫，須知置業是要與樓價升勢競賽，愈能爭先入市，便愈能掌握先機，達至低價成交。

【刊於2011年4月2日信報專欄】