4月樓市續發力

樓市自年初起一直走勢凌厲，原本市場普遍均預料樓市應緊隨2月份的大旺市，在3月份繼續直線上揚。然而，上月日本發生世紀災難，與此同時，銀行又蘊釀提高同業拆息(HIBOR)按揭息率，令不少買家馬上剎停入市步伐，期望樓價在短時間內回軟，吸納平貨。

其實，大地震發生至今逾3個星期，交投雖然明顯放緩，然而樓價卻未見下跌，可見業主和買家目前進入了拉据局面，到底這場角力戰最後誰勝誰負？筆者認為，業主形勢將稍勝一籌，因為踏入4月，在各種有利條件之下，市場交投將迅速恢復正常，原因包括：

1)  日本地震令通脹情況進一步惡化，百物騰貴，樓價升幅將跟隨大市延續。

2)  息口低企，受天災影響，預期各國在短時間內加息的機會不大，未來供樓壓力相對較低。

3)  市場對一、二手物業均有重大需求，一手供應長期短缺，二手市場在額外印花稅推出後，盤源愈見珍罕，在求過於供之下，價格必被推高。

4)  內地投資者要為資金尋求出路，香港樓市調控遠遠少於內地，促使他們對本港物業繼續虎視眈眈，北水東流之勢將繼續升溫。

5)  近日一手市場銷情理想，各大發展商在4月份將繼續推盤應市，並傾向求價多於求量，有助牽動整體樓市氣氛。

在上述種種條件支持下，大部分業主都對後市樂觀，既然沒有減價的迫切性，也就不會在這時候提供太多議價空間，買家對樓價大幅下調的期望恐怕是遙不可及。因此，筆者認為，愈遲買樓價愈貴已經是不爭的事實，如手頭資金充裕，就不應該再遲疑不決，現在就應該趁機入市，否則待樓市轉熾，屆時買家就不得不對上升的樓價妥協，增加入市成本。  

【刊於2011年4月4日新報專欄】