尋寶良機

常有人問：究竟何時適合入市？

資金過剩、樓宇供應短缺及通脹壓力等均造就地產牛市，樓市兩年持續升勢，氣勢如虹，不少人都常虎視眈眈，想靜待樓價回落趁機出擊。

最近日本災難事件、銀行醞釀加息等負面因素，均令樓市呈降溫跡象。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周僅錄248宗二手買賣個案，較前周的349宗銳減29%。

這是時機了嗎？筆者認為，只要相信市況會持續向上，這便是時機了。 正如早前政府推出「額外印花稅」，即有業主因擔心而出貨，衝擊樓市。即使只屬短暫衝擊，樓市其後迅速回升，當時也有人因此掌握了入市機會，袋袋平安。

現時日本經濟受地震海嘯拖垮，無疑會令未來加息條件降低，相信利淡因素實際難以影響本港樓市，只會帶來短暫而輕微的心理影響。筆者預期，只有部分二線屋苑業主會因信心不足而減價放盤，而向來受國內實力買家追捧的一線屋苑卻難有減價空間。 反而值得注意的，是現時放盤量或會增加，優質單位選擇會隨之增多，變相出現了尋寶的機會。

始終資金、供應、通脹等核心利好因素並未有變動，今年樓市依然會趨向上升，想在「大劈價」的情況下入市的恐怕只有失望而回。與其想趁勢執平貨，不如趁機執「正」貨。

【刊於2011年3月26日信報專欄】