| 近日樓市買賣氣氛放緩，日本災難引發核危機、銀行醞釀加息等負面因素，均令樓市呈降溫跡象。綜合土地註冊處最新數據所得，三月首17日全港僅錄5,313宗二手住宅買賣登記，涉及金額225.73億元，較二月份同期的6,024宗及241.12億元，分別下跌12%及6%。
在這情況，有人會相信現正是樓市的危機，有人會相信這是難逢的機會。 無論抱何等心態，無疑都會直接影響業主和準買家在市場上的決定，對後市抱足夠信心的業主自然企硬叫價；稍有動搖的則隨即擴大議價空間；準買家在此時亦可能會心大心細，方寸大亂。筆者認為，只要認清現時客觀實況，無論是業主還是準買家都不會蒙受損失了。
首先，這兩年造就地產牛市的核心因素，主要是充裕的資金來源、樓盤供應有限、全球通脹壓力等，促使樓市升勢連連，成交價量齊飛。縱使早前政府多番出招，再推出「額外印花稅」全面抑壓炒家，短暫衝擊樓市，市場依然迅速消化，繼續上升。
其次，日本事件和銀行加息看來是利淡因素，但實情是，日本經濟受地震海嘯拖垮，連帶已成了未來銀行加息的阻力，相信實際難以影響本港樓市，現所帶來的只是心理恐懼多於實際影響。筆者預期，只有部分二線屋苑業主會因信心不足而減價放盤，而向來受國內實力買家追捧的一線屋苑卻難有減價空間。
歸根究底，支撐樓市的資金、供應、通脹等核心利好因素並未有變動，樓市實在難以出現大跌勢，預期今年樓市依然會趨向上升。短暫衝擊只是為持續向上的樓市帶來適當的調整，令其發展更穩步健康。唯可注意的是，現時放盤量或會因部分信心不足的業主而增加，準買家可趁勢選購較優質的單位，變相尋寶。
【刊於 |
乘勢出擊尋寶
2011年03月25日
