二、三線物業有「寶」

早前日本發生大地震，再加上銀行盛傳加息，業主叫價態度又傾向強硬，種種因素都促使近日樓市出現借勢調整，根據利嘉關地產數據顯示，上周50大屋苑交投量就較前周減少達29%，而平均成交呎價則呈現橫行。由於樓市已經持續暢旺逾兩年的時間，所以一旦市場出現調整，大家就總會問，「現在是不是入市的時候？」

筆者自今年年初起一直強調，今年全年樓市整體走勢是向上的，但期間總會出現一些短暫調整，為大家帶來入市機會，情況就如去年年尾政府推出額外印花稅後，有業主因為擔心後市而急於出貨，市場罕有地出現少量筍盤，不少一直等待樓價下調的買家因而成功入市。這次也不例外，倘若你長線看好大市，就要好好把握入市機會。

筆者認為，我們暫時未見到日本大地震對本港經濟造成重大影響，那邊廂反而令美國失去了在未來一段短時間內加息的條件，大大消除了市場的疑慮。而其實，即使銀行調高同業拆息(HIBOR)按揭息率，目的亦只是在市場上爭取更多的賺錢機會，對供樓人士的實際影響有限。

近日市場之所以出現調整，主要因為目前大部分業主叫價進取，令不少買家無從入市，這個時候，只要市場有任何一項利淡消息傳出，買家馬上就會抱持觀望態度，並進一步放慢入市步伐，期望樓價出現下調的時候才趁平入市，促使市場出現牛皮狀態。

部分二、三線物業業主實力不及一線及豪宅物業業主頑強，在牛皮市中難免出現心理壓力，只要有水位亦不介意減價放售單位，有心入市的買家，特別是上車和換樓客，不妨在二、三線屋苑尋寶，應大有機會找到筍盤。 

【刊於2011年3月28日新報專欄】