二手盤源短缺 一手搶佔購買力 50屋苑上周成交僅273宗減19%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手住宅買賣缺盤情況日漸嚴重，市面放盤買少見少，業主見狀後更加惜售所持單位，叫價高開，增加成交難度。加上近期有發展商開售新盤項目及加推一手貨尾，消耗部分市場購買力，並拖累二手大市交投再度下跌。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（28/2 - 6/3）僅錄273宗二手買賣個案，較前周（21 - 27/2）的336宗減少18.8%，連跌兩周。

按地區分析，港島、九龍及新界三區屋苑交投全線下跌，當中港島區屋苑業主經濟能力較佳，沽樓壓力細，令缺盤情況特別嚴重，成交量跌幅較大。事實上，區內9個指標屋苑僅錄45宗買賣個案，較前周的59宗減少24%，其中太古城、嘉亨灣、城市花園及海怡半島的交投急挫25%至80%不等。

九龍區屋苑交投亦同見下跌，該區20個指標屋苑成交量，由前周的132宗，再跌20%至上周的106宗，其中蔚藍灣畔、柏景灣及昇悅居按周成交量跌幅最大，跌幅由60%至85%不等。

新界區屋苑盤源較為充足，加上造價較低水，買賣拉鋸情況較港、九兩區輕微。該區21個指標屋苑的綜合成交量按周下跌16%至122宗，雖然牽晴間、盈翠半島、灝景灣及錦繡花園成交量大跌75%或以上，不過，新港城、碧堤半島及映灣園成交量較前周增加1.25倍以上，成功緩和跌幅。

陳大偉指出，近期市場放盤出現「有出無入」的情況，盤源未有及補充，業主反價、封盤情況將會持續，短期二手成交量升勢存在壓力，估計今周全港50大屋苑成交量將會在300宗左右的水平徘徊。