中小住宅租金重踏升軌 月漲0.8%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，額外印花稅下住宅租金升勢曾一度受壓，然而，新增租盤尤其是市區租盤現身市場後被快速吸納，未虞積壓之餘更呈輕微回落趨勢；通漲持續升溫，業主續租單位或簽新租約時借勢加租，導致住宅租金在上月起又再重踏升軌。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，二月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.15元，較一月份的20.99元輕微上升0.8%，並且成功升穿去年11月份的20,99元的高位，再現突破強勢。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金的升幅較大，二月份該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎25.81元，較一月份的25.15元急漲2.6%；九龍區20個指標屋苑的租金，在上月平均上升1.6%至每方呎21.31元，排名第二；反觀，新界區租盤吸納緩慢，則導致上月該區21個屋苑租金不升反跌，按月下調0.6%至平均每呎16.45元。

租金近來走勢重現朝氣，情況亦可在屋苑層面得到反映。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月共有21個屋苑租金實質報升，平均升幅3.3%；15個屋苑租金實質報跌，平均跌幅0.2%，可見租金上升力量及下跌力量為大。此外，租金報升的屋苑當中，以沙田沙田中心表現最好，上月平均成交呎租為22.2元，較一月份的20.2元急漲9.9%；反觀，荃灣綠楊新村租金則按月下跌2.7%至平均每方呎13.2元，跌幅最大。

租賃成交方面，由於農曆年後份屬傳統租賃旺季，加上樓價近月急升，令不少業主賣樓後租住單位看清形勢，增強租客客底，故此，上月全港50個指標屋苑的租賃成交量按月回升近3%至957宗，終止連跌兩月的頹勢。按地區劃分，港島及九龍區的租賃成交量按月分別增加15%及、11%，新界區屋苑租賃交投則減少11%，成交量升跌與租金走勢呈正向關係。

周滿傑指出，由於住宅租市已正式步入新春傳統旺季，租盤消化速度將明顯加快，相信短期內租盤供應又再緊張起來，加上市民工資有一定增長，付租能力或多或少亦有提升，能支持住宅租金繼續上揚，再配合通漲壓力持續升溫，預期由今月起住宅租金漲勢將不斷擴大。