上月私宅轉手獲利比率逾99%創先河 每宗轉手均賺35.8%破紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市旺季提早在年初到來，二手住宅成交量價同步飆升，業主售樓無不大賺特賺，整體獲利成功比率以至售樓利潤更續見新高。綜合土地註冊處資料所得，二月份全港共錄6,247宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映今年一月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達99.1%，數值雖較一月份的98.3%上升0.8個百分點外（圖一），創下歷史新高；而且，上月每宗私宅轉手個案平均賺幅更進一步攀升至38.8%，刷新舊有紀錄，可見樓市資金良性循環正不斷壯大。

受惠龐大的用家群支持，細價樓的造價升勢最為強勁，帶挈此類業主沽售物業獲利的成功比率更罕有地高於豪宅。數據顯示，二月份全港共錄23宗價值100萬元以下的已知買入價的二手私宅買賣登記，當中獲利共有23宗，獲利成功比率達100%稱冠，數值更較一月份的87.5%跳升12.5個百分點之多；至於價值介乎100至200萬元的細價物業則以99.3%的成功比率，排名第二（表一）。

在樓按息率低企兼且資金氾濫的雙重支持下，良性換樓及資金循環持續，樓市升勢亦變得更加凌厲，並且帶挈業主沽樓利潤越來越多。數據顯示，二月份每宗私宅轉手個案平均獲利38.8%，較一月份的35.7%上升3.1個百分點，創下00年後開展有關統計以來的單月新高（圖二）；另外，獲利幅度50%或以上的轉手個案比例持續攀升，數值按月提升5個百分點至35.7%，連續7個月刷新歷史紀錄。

再回顧各大屋苑狀況，二月份錄得獲利成交登記最多的三個屋苑，屬於嘉湖山莊（121宗）、沙田第一城（120宗）及美孚新村（110宗），轉售獲利比率分別為98%、99%及100%。除了上述美孚新村之外，太古城（86宗）、都會駅（69宗）及YOHO Town（62宗）及荃灣中心（62宗）的二手住宅轉手個案，亦同時出現百分百獲利的佳績，表現之佳令人意外（表三）。

周滿傑指出，農曆新年過後，各區二手樓價呈現不規則的跳升，且有不少屋苑尤其是新界區屋苑造價更成功超越九七頂峰，在大量蟹貨鬆綁支持下，可以預期，三月份手私宅轉手獲利的成功比率以至獲利幅度將會繼續攀升，而且更有可能造出「100%全獲利」的完美指標，而且平均售樓賺幅逾40%的佳成績亦可期達到。