35指標豪宅租金上月急升3.7%

利嘉閣地產董事張偉文指出，雖然上月豪宅市場租買兩閒，但租金卻見急步上揚，走勢凌厲。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，二月份全港35項指標豪宅物業共錄152宗租賃個案，數量較一月份的164宗減少7%；然而，通漲加劇加上租盤趨缺，卻大力推動豪宅租金按月急彈3.7%，並且刺激35項豪宅物業加權平均租金指數上揚至114.7點（07年12月為100.0點），呈現連升3個月的強勢。

按地區分析，港島區豪宅租金升速較快，由於該區豪宅租盤供應較少，加上獲實力租客支持，令該區18項豪宅租金按月急升5.7%，表現最好；至於九龍區，12項物業的平均租金按月上升3.6%，排名居次。反觀，新界區方面，該區5項豪宅物業的租金則按月下跌2.1%。

以個別豪宅物業計，西半山雍景臺的表現最突出，整體呎租按月上升11.1%至平均每方呎38.0元，升勢最勁；薄扶林寶翠園及九龍塘又一居租金按月升幅亦高達9.0%及6.3%，名列次、季。

租賃市道方面，農曆新年到來令豪宅租賃活動放緩，導致全港35項指標豪宅上月只錄得152宗租賃成交個案，數字較1月份的164宗跌7%；三區之中，新界區表現較失色，18項豪宅物業上月只得67宗租賃個案，按月減少25%，至於九龍及新界區，指標物業租賃成交卻見上升，當中，新界區上月租賃交投上升55%至17宗，而九龍區12項指標豪宅上月累錄68宗租賃成交，按月上升6%，升幅居次。 

利嘉閣地產董事張偉文指出，農曆年過後豪宅租賃市場回復正常，「公司客」租樓個案將有所增加，一般住宅單位造價升近九七阻力後，用家態度或會轉趨審慎，選擇「轉買為租」；最後，日本大地震不幸發生，估計有日本客遷入本地豪宅避難過活，潛在租客客量可能顯著增加，預料今月豪宅租賃成交將回升至逾200宗水平；至於租金方面，市面租盤供不應求下，短線租金將持續上揚。