盤源短缺 未能受惠旺市 「夾屋」二月登記逆市倒跌32%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然年初二手住宅成交暢旺，然而，「夾屋」客源較狹窄而且盤源稀缺，買賣成交增長受到限制，導致上月「夾屋」二手登記逆市倒跌，情況特殊。根據土地註冊處資料顯示，二月份全港僅錄21宗「夾屋」二手買賣登記，較一月份的31宗大幅下跌32%之餘，大市成交總值亦按月下跌29%至6,756萬元，兩者同創近四個月新低。

上月「夾屋」交投放緩，十個夾屋屋苑中有6個成交錄得下跌，而且跌幅最少達17%；除了沙田晴碧花園及將軍澳疊翠軒跌至「零成交」外，鴨脷洲悅海華庭、華景浩景臺、青衣宏福花園及馬鞍山雅景臺的買賣登記按月跌17%至89%不等。至於鴨脷洲悅海華軒、將軍澳旭輝臺及美孚浩景臺則以5宗、4宗及4宗買賣登記，成為最活躍成交夾屋屋苑三甲。

雖然「夾屋」上月二手交投疏落，單位質素參差，故此，屋苑造價呈個別發展趨勢。事實上，撇除將軍澳旭輝臺及鑽石山悅庭軒外，餘下屋苑造價有升有跌，走勢不一。

周滿傑指出，二月份正值農曆新年，用家及長線投資者暫停物業買賣，同時準買家憧憬月底出台的新預算案有協助置業措施，押後入市計劃，相信以用家為主的「夾屋」二手成交量將大受影響，預期反映二月份實際市況的三月份「夾屋」買賣登記量值，將跌至10宗及3千萬元的極低水平。