偷步入市者眾 打破反價封盤困局 工廈買賣止跌回升 上月登記微增6%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，雖然封盤、反價熱潮由住宅市場逐步蔓延至工廈市場，然而，求貨若渴的買家超前掌握市場節奏，紛紛在農曆年到來前大舉提價偷步吸納物業，避過農曆年後貨價續升的風險，並且帶領大市成交量值止跌回升。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，今年二月份全港共錄664宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較一月份的624宗增加6%，而且更避過連跌三個月的頹勢；此外，由於中上價物業買賣比重顯著提升，刺激大市成交總值按月增長17%至25.97億元，增幅較登記量為多。

上月份除了價值介乎1,000萬至2,000萬元的買賣登記宗數持平外，其餘5個價格類別的物業登記數字均報升，其中價值2,000萬元或以上的物業買賣登記量更倍升至18宗，表現最好。此外，價值500萬至700萬元的中價物業登記量，亦大增79%至上月的34宗，升幅居次。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，共有4個地區的登記量增加，其中沙田、長沙灣及柴灣三區的物業登記量按月增加14%至36%不等；不過，早前買賣交投旺熱的地區如新蒲崗、葵涌及荃灣區，則因貨源短缺或貨價高升關係，拖慢成交極度及議價進度，並導致三區買賣登記量分別逆市倒跌5%至52%，情況特殊。

朱亮恒指出，由於工廈市場正處於「客多盤少」的尷尬狀態，市場縱有大量潛在購買力亦未必能輕易轉化為買賣成交，加上農曆年後市場回復正常速度亦較慢，令整個二月份只得半個月時間「運作正常」，相信三月份工廈買賣登記量值將會因此出現短暫回落。