業主見好就收 反價封盤見收斂 指標屋苑周末預約睇樓量再升2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近日外圍政治形勢不穩定，油價急升，令早前過份樂觀的業主合理調整預期，心態趨向軟化，反價封盤情況減少，放盤叫價亦較貼近市價，準買家趁此機會積極睇樓尋找入市機會，推動二手睇樓量繼續上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑有3,030組客戶預約在本周末睇樓，較上個周末再升2.2%，連升四周。客源方面，換樓用家繼續成為睇樓客中的主力，數量佔總客量比例維持在42.1%的高位。

按地區分析，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量均見上漲，當中港島區睇樓量升幅較大，預約睇樓客戶增加3.2%至480組，當中南豐新村、杏花村及海怡半島的客量增加10%以上，表現較佳。利嘉閣地產海怡廣場分行經理林紹銘表示，雖然海怡半島近日造價急升，部分單位成交價已超越97年高位，不過由於業主態度較之前收斂，反價封盤情況改善之餘，部分單位更有1%至2%的議價空間。不少早前因為業主叫價過高而暫停睇樓的準買家，都開始重返二手市場，刺激海怡半島預約睇樓量較上周上升14%。現時，海怡半島暫錄13宗二手買賣成交，相信三月總成交量可回復至40以上的正常水平。

新界區21個指標屋苑預約睇樓量則錄得1,320組，較上周增加2.3%，當中金獅花園、太湖花園及映灣園客量增幅由7%至17%不等。利嘉閣地產東涌分行助理區域經理李雪梅指出，外圍經濟環境不穩定，反而令業主心態較貼近現實，放盤叫價較貼近市價之餘，部分更預留少量議價空間。雖然買家入市意欲未見明顯高漲，相信在業主的配合下，買賣過程將進一步加快，而樓價單月升幅亦會趨向平穩。

九龍區方面，20個指標屋苑周末共錄1,230組準買家預約睇樓，較上周上升1.7%，升幅較另外兩區為細，其中傲雲峰、麗港城及帝柏海灣的預約睇樓量增加10%以上，表現較好。利嘉閣地產麗港城分行市務經理余美寶表示，麗港城本月由於造價急漲，對成交造成阻力，現時屋苑暫時僅錄得5宗買賣。部分準買家見造價已累積不少升幅，更加觀望後市，入市速度放緩。由於早前不少麗港城業主趁市旺時沽樓獲利，但礙於市面交吉盤源短缺，唯有轉為租住屋苑其他單位，周末預約睇樓量因此較上周上升10%，而準租客佔當中比例亦上升5個百分點至25%。