農曆新年短暫影響樓市 觀望新預算案 今月樓宇買賣登記料再跌破萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一月份下旬樓宇成交暢旺，各類物業銷情量價兼備，不過由於二月日子較少，部分一月下旬成交未能趕及在二月登記，結果刺激三月份上旬登記量上升，不過隨著新年效應逐漸浮現，預料今月往後樓宇買賣將會放慢，最終全月登記量跌破萬宗水平。

根據土地註冊處數據所得，3月首10天全港共錄4,085宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月初的樓市實際狀況），較2月同期（數字主要反映1月初的狀況）的3,644宗上升12%；其中，大額物業成交比例上升，令總成交額進而增長27%至197.88億元。

按物業類別分析，一、二手住宅及非住宅物業交投全線報升，當中非住宅物業交投受投資者追捧，本月首10天買賣登記量較上月同期多大增43%至842宗，另外，大額物業成交所佔比例上升，令成交總值進一步上升79%至42.59億元。

同時，二手住宅成交同見上升。用家繼續支撐大市，推動二手住宅登記量值較上月同期分別上升6%及24%至3,114宗及137.10億元；按個別屋苑分析，十大活躍二手買賣屋苑中有8個屋苑登記量較上月增加，增幅介乎10%至57%，當中沙田第一城、映灣園及港灣豪庭成交分別上升39%至57%，表現較佳。

一手住宅成交量則較上月同期上升3%。發展商積極加推新盤餘貨應市，銷情理想，因而能保持上月一手旺勢。本月首10天共錄得129宗一手住宅登記，較上月同期的125宗輕微上升3%；不過，當中大額物業所佔比例下跌，成交總額倒跌16%，至18.19億元。

周滿傑指出，二月份正值農曆新年，買賣雙方忙於籌備過年，以及藉著長假期外遊，無心物業買賣，物業交投暫時放慢，加上市民觀望財政預算案中壓抑樓市措施，押後置業決定，令睇樓量及成交量下跌，預料反映2月實際市況的3月份登記數字將因此下跌至9,000宗水平。