50屋苑樓價首兩月勁升8.0% 惟樓市氣氛突逆轉 料樓價將短線橫行

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，美元貶值及通漲壓力不斷加劇，市民買樓保值漸成趨勢，「磚頭」價值更因此急速上升。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年2月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報6,252元，對比去年底的5,790元大升8.0%，短線升幅之巨乃09年中以後首見。

按地區分析，港島區屋苑今年樓價表現最為出色，9個屋苑平均成交造價最新報每方呎8,567元，較去年底上升8.9%，較同期整體樓價升幅高出0.9個百分點；九龍區屋苑樓價升幅居次，20個指標屋苑樓價首兩月累漲8.6%至二月份底的6,388元；新界區方面，至於新界區，整體走勢則相對落後，年內至今樓價只上升7.1%至平均每方呎4,845元，敬陪末席。

大埔中心樓價彈升16.4%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除10個樓價不可直接比較的屋苑後，40個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由2.6%至最高16.4%不等。樓價升幅高於大市平均值8.0%、即「跑贏大市」的屋苑共有30個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔4席，而港島及新界區則分佔3席，升勢全面。按實質升幅計，大埔中心、康怡花園及蔚藍灣畔包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升16.4%、14.3%及14.1%。

周滿傑指出，雖然年初樓價升勢強勁，但漲速略嫌過快，短線而言已呈「超買」；而且，樓市狀況過去一周變化甚大，上周末先有本地銀行自行調高按息，削弱買家承接力外，後有日本地震震撼亞洲經濟，導致環球股市波動甚至左右短暫資金流向，預期樓市活力亦會因此放緩，估計短期內二手樓價將減慢，並會在現水平呈窄幅橫行狀態。