樓價急升後陷拉鋸 二手交投放緩 50指標屋苑半月成交僅增30%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，每年三月份屬傳統樓市旺季，二手住宅交投理應大旺，然而，樓價經歷過年初一輪急升後買家追價開始保守，買賣盤源稀缺購買力請纓無路，加上銀行醞釀加息及天災驟降造成金融市場震盪，拖累成交進度顯著放緩，並且導致二手成交數字未如往年新春般急增。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，三月上半月全港50個指標屋苑只錄744宗二手買賣，數字上雖較二月同期的572宗增加30%。不過，倘若成交數字與二月下半月的831宗比較則減少10%，未能形成穩定增長的趨勢，凸顯今月樓市活力轉弱的事實。

回顧上半月三區二手成交狀況，只有港島區指標屋苑的表現較為突出。事實上，9個指標屋苑在上半月共得113宗買賣，較上月同期的77宗激增47%；九龍區20個屋苑半月成交共247宗，同比僅升34%；新界區21個屋苑的半月交投增幅更只有24%，買賣成交宗數共384宗。

按屋苑分析，列入受觀察指標屋苑名單當中，上月共有37個屋苑的成交量有所增加，所佔比率74%，較早前大旺市90%以上的比率相比，可謂明顯落後；另外，12個屋苑交投增幅少於30%，可見升市力度減弱。

樓價方面，由於大市承接轉弱，加上外圍經濟形勢突變，有部份業主議價態度開始軟化，導致樓價升幅放緩，數據顯示，三月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價僅較二月同期上升1.5%，數值相對一、二月份的環比增幅3.0%及3.5%，已經收窄逾1.5個百分點，其中康怡花園、匯景花園、昇悅居及新港城等樓價，更在期間分別錄得0.6%至1.6%的實質跌幅，呈高位整固走勢。

廖偉強指出，雖然今月利淡樓市因素接連出現，但相信實質影響短暫而輕微，心理影響更大於實際；再者，升市核心因素如資金過剩、樓宇供應短缺及通脹壓力等根本未有改變，而且，低息環境可能因日本注資救市而要再延長，預期樓價大漲小回格局得以維持。他估計，二手市場只需稍事休歇一、兩星期後，便會重踏升軌。