外圍局勢動盪 市場氣氛觀望 指標屋苑周末預約睇樓量大跌19%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近日噩耗連連，日本核危機不斷升級，加上銀行調高按息以及中東局勢再度緊張，市場觀望氣氛更加濃厚，部份買家及投資者更暫停睇樓；再者，二手市場盤缺情況未見改善，局限買家睇樓意欲，指標屋苑預約睇樓量因此大幅下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,465組客戶預約在本周末睇樓，較上個周末大跌18.6%，連升四周首錄下跌。客源方面，換樓用家佔睇樓客中比例最高，數量佔總客量比例達42.1%。

按地區分析，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下滑，當中新界區跌幅最大，預約睇樓客戶下跌21.6%至1,035組，當中銀禧花園、新港城及麗城花園的客量大減25%以上。利嘉閣地產麗城花園三期分行聯席董事羅逸愚表示，日本核危機未受控制，股市大跌，市場瀰漫一片悲觀情緒，買家入市步伐明顯放緩，有少部分早前買入單位的買家更加「心大心細」，考慮撻訂。不過，鑑於區內市場以用家為主，業主未見大幅調低叫價，買家追價意欲不高，預期市場將陷入牛皮拉鋸悶局。

九龍區20個指標屋苑預約睇樓量則只有1,005組，較上周減少18.3%，當中黃埔花園、德福花園及維景灣畔客量跌幅由24%至33%不等。利嘉閣地產海濱南岸分行（A組）經理程沛賢指出，雖然按揭息口輕微調升對買家負擔實質影響不大，但日本核危機未有解決跡象，買家難免抱持觀望態度，屋苑睇樓量大減24%可以理解。

港島區9個指標屋苑周末亦只有425組準買家預約睇樓，較上周下跌11.5%，跌幅較細，當中太古城、鯉景灣及杏花村的預約睇樓量按周下跌13%至20%不等。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶表示，近期利淡消息頻傳，不過對藍灣半島業主而言未見太大實質影響，市面未見有大幅減價的情況出現，買賣盤源亦未見顯著增多。不過，買家方面，部分準買家對後市抱觀望態度，並普遍押後入市計劃，藍灣半島周末預約睇樓量因此較上周下跌11%，預期往後交投亦會受到影響。