新年氣氛影響 觀望新預算案 今月二手登記料回落至九千宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月樓市瀰漫新春氣氛，加上市民觀望新預算案中將有措施協助市民置業，拖累二手買賣交投變得疏落，情況更在三月份二手買賣登記數字中得到反映。綜合土地註冊處最新數據所得，三月首17日全港僅錄5,313宗二手住宅買賣登記，涉及金額225.73億元，較二月份同期的6,024宗及241.12億元，分別下跌12%及6%。

根據上月底物業交投狀況伸算，預測今月二手住宅登記量值僅達9,000宗及320億元，較二月份的10,264宗及414.61億元分別下跌約12%及23%。

按樓價劃分，價值700萬以下的二手住宅交投全線下跌，當中價值500萬元至700萬元的物業交投表現最差。數據顯示，三月份截至17日為止，市場僅錄522宗買賣登記，較上月同期的645宗跌19%；此外，價值介乎300萬至500萬元中價二手住宅登記量亦下跌15%，顯示新年期間中產用家暫停入市的影響。

按地區分析，十大二手住宅交投活躍地區成交數字全面下跌，減幅由6%至26%不等，其中北角/炮台山區跌幅最大，今月首17日該區登記量只得143宗，按月下跌26%；至於荃灣區買賣登記宗數亦跌逾20%至208宗，跌幅僅次北角/炮台山區。至於屯門、將軍澳及元朗區則分別以362宗、313宗及209宗，雖然暫時高踞今月二手交投三大活躍地區，但買賣登記宗數仍錄得2%至13%，可見影響範圍廣泛。

按屋苑分析，大型屋苑二手成交表現與大市大致同步，本月首17天十大活躍成交屋苑僅錄496宗買賣登記，較上月同期下跌6%，當中三大龍頭屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城及美孚新村，買賣登記宗數跌幅較大，幅度介乎20%至30%不等。

周滿傑指出，雖然新預算案中沒有壓市措施，二手市場隨即恢復正常運作，但鑑於當時二手市場開始「鬧盤荒」，而且放盤訂價不斷跳升，增加買家追價入市的阻力；發展商其後又推出新盤搶佔二手購買力，令二手交投增長進一步放緩，遂估計三月份二手買賣成交量值只可達到9,000宗及約320億元水平。