外圍動盪不已 急凍二手樓市 50屋苑上周交投銳減29% 6周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，核漏危機上周瘋狂擴散，加上中東局勢動蕩，環球股市憶同急速下瀉，市民置業氣氛明顯受挫，拖累二手交投跌至近期低點。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（14 - 20/3）僅錄248宗二手買賣個案，較前周（7 - 13/3）的349宗銳減29%之餘，並創下近六周（即農曆新年後）新低。

按地區分析，港島、九龍及新界區屋苑交投全線下跌，其中新界區更備受一手新盤分散購買力，成交量跌幅較大。事實上，該區21個指標屋苑上周只錄121宗買賣個案，較前周的203宗大跌40%，當中更有8個屋苑成交量按周下跌50%以上。沙田第一城、大埔中心及麗城花園交投量則大增67%或以上，跌幅較大，至於銀禧花園更未能錄得成交。

港島區9個指標屋苑上周綜合成交量共44宗，雖然鯉景灣、嘉亨灣、藍灣半島及城市花園的成交量按周增長20%至4倍不等，不過，由於康怡花園、南豐新村、杏花村及海怡半島成交量較前周大跌30%至71%，最終拖累全區成交數字按周下跌15%。

九龍區屋苑上周綜合成交量跌幅較少，該區20個指標屋苑上周僅得83宗買賣，按周僅跌12%，新都城、蔚藍灣畔、港灣豪庭及泓景臺成交量較前周下跌一半以上；柏景灣則再度陷入「零成交」困局。

陳大偉指出，雖然日本核危機漸現曙光，不過，中東局勢未見明朗，加上中央政府再度抽緊銀根，而且樓價又已累積一定升幅，相信市場觀望氣氛短期內難以消退，二手住宅買賣陷入拉鋸，估計數周過後，全港50大屋苑成交量方有望突破。